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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自he桃園大溪農地貸款xun新聞

國際旅遊匯主題Mall升級旅遊產業

2012年國內旅遊總人數達到28.6億人次,同比增長10%,國內旅遊總收入達到2.1萬億元。然而,在國內旅遊總人數和旅遊總收入快速增長的同時,在“3·15”公佈的消費投訴排行榜中,旅遊行業以高投訴量占據該排行榜第十一位,成為消費投訴熱門行業之一。超高的消費投訴反映出當今旅遊產業在資源匹配、營銷服務模式上的落後,旅遊產業的轉型、升級迫在眉睫。北京國際旅遊匯的出現瞄準的就是旅遊產業升級的機遇,意欲通過北京“鳥巢”的旅遊地標特性做品牌背書,吸引有旅遊需求的消費者直接到店選擇旅遊產品,同時通過針對性地整合地接社資源,讓整個旅遊消費環節當中的直接服務方地接社與消費者通過旅遊匯直接對接,通過平臺的價值實現企業收益。鳥巢帶來的大客流“鳥巢”的地標性建築屬性會吸引大量客流,在廣告營銷上也有事半功倍的效果,僅這兩項就足以拉低新型地標的租金。從國傢體育場(鳥巢)東南口進入,會走過一條360度佈滿廣告的燈光長廊,隨後會進入上、下兩層都佈滿瞭國內外旅遊局、地接社的展廳。整個旅遊匯項目占地1.93萬平方米,設置近81個旅遊展區,這其中最顯眼的是4棵采用含77塊LED顯示屏組成的多媒體樹。從燈光長廊到多媒體樹,這個由韓國設計師打造的超大展廳恢宏大氣又裝潢考究,對參觀者會產業強大的心理震撼。北京國際旅遊匯對外發言人陳斌表示,這正是公司要的效果。“選擇"鳥巢"做營業地址,高調的裝修,是為襯托國際旅遊匯強調的高端品牌形象,一方面,旅遊匯本身是高端的創新項目,客觀上需要占領最好的地理位置;另一方面"鳥巢"的地標性建築屬性會吸引大量客流,在廣告營銷上也有事半功倍的效果,僅這兩項就足以拉低新型地標的租金。”之所以足夠大的人流對旅遊匯至關重要,是由其商業模式決定的。陳斌介紹,北京國際旅遊匯是以大型旅遊Mall的形式出現、多維一體的旅行社體驗店方式。每個旅行社在北京國際旅遊匯都有自己社團的牌子和工作人員,直接接受到店消費者的預訂。北京國際旅遊匯提供展示平臺,並從中收取交易服務費。目前已有100多傢旅行社進駐,可以提供國內以及出境旅遊業務。這些旅行社的選擇原則是在所在省市排名前十,在北京沒有分公司的民營旅行社。其實,這種旅遊集市的概念,幾年前就在網絡上出現過。不過,時至今日,這些網站的經營都差強人意,反而類似驢媽媽、馬蜂窩這樣的社交化垂直網站生存得有滋有味。陳斌強調,北京國際旅遊匯與這些網上旅遊超市的差別就在於服務,實體店可以選擇性很強地提供1對1體驗式服務,而線路產品也不是地接社想推哪條就推哪條,而是由北京國際旅遊匯設計或認可的中高端項目,才可以在展廳實現交易。為體現服務品質,北京國際旅遊匯推出瞭先行賠付制度。此前傳統旅行社也有推出先行賠付,同時會以條款來保證先行賠付的落實,比如精細化的行程安排,接待社的質保金、當月的業務資金以及嚴格的退出機制,都能保證先行賠付得到具體落實。旅遊行業的“支付寶”隻要消費者預訂,北京國際旅遊匯就會認可並安排後繼行程。當然,這種“信用”也必須保證消費者在預訂後限定時間內付款。進入北京國際旅遊匯的辦公區,《中國經營報(博客,微博)》記者看到瞭一個明顯的倒計時牌。陳斌告訴記者,北京國際旅遊匯計劃用3年時間,做出一傢標準化的、以旅客需求為標準的品牌運營平臺。這個目標足夠宏大 ,而從記者現場觀察到的裝飾效果看,整個項目肯定是一筆不小的投入。對於這個純民營資本投入的旅遊Mall,如何才能實現收支平衡呢?陳斌詳細向記者解析瞭公司創建之初就設定的九大收入來源。從陳斌的描述上可以看出,北京國際旅遊匯在旅遊行業有多年的從業經驗和資源積累,深諳行業的利潤來自哪裡,哪裡還有更大潛力可挖,同時也深知產業鏈上可創新的地方。比如“信用”制度。陳斌介紹,位於鳥巢的隻是實體營業場所,公司還將上線官方網站和遍佈北京的近萬臺“易遊寶”自助旅遊終端。在後臺,北京國際旅遊匯將建立一個信息系統,消費者通過網站和自助終端可以直接瀏覽旅遊匯推出的產品,比如每條線路的詳細情況,目前報名情況,還剩餘幾個名額等,同時可以完成預訂。隻要消費者預訂,北京國際旅遊匯就會認可並安排後繼行程。當然,這種“信用”也必須保證消費者在預訂後限定時間內付款。從目前北京國際旅遊匯的商業模式上看,在下遊旅行社方面,公司擁有足夠的資源和經驗,其服務對象也從最初的各國旅遊機構,各省旅遊局、各國旅遊協會、著名旅遊城市、景區等延伸到目前的旅遊服務商,包括大型旅遊資源批發商、旅遊集團等。北京國際旅遊匯能夠控制產品設計和產品質量,保證與其強調的高端品質的匹配。但在上遊吸引消費者方面,除瞭選址“鳥巢”之外,並無亮點。而分析其商業模式,如何吸引到足夠的上遊消費人流才是最關鍵的因素。畢竟旅遊配套行業其實已經相當成熟,攬客的旅行社能夠分一杯羹,而且是很大的一杯羹,是有其存在價值的。來“鳥巢”的人流不會必然轉化成消費人流,尤其是其中大部分外地遊客和外國遊客,他們在異地訂購旅遊產品的幾率並不高。對此,陳斌表示,“鳥巢”每年有2000萬客流,已經足夠大,旅遊匯會逐步探索轉化客流的方式。目前,旅遊匯的重點人群是新婚人群和老年人群。因為中國馬上進入老齡化社會,老年人在傢裡是個寶,有錢有時間,有品位愛享受生活,黏度也高。而新婚對最美好、最浪漫的期盼,與公司推出的產品定位也相契合。析易國際商業模式研究院點評把服務做到極致北京國際旅遊匯瞄準旅遊產業升級的機遇,建立瞭一個以“鳥巢”為依托的旅遊產業服務平臺,通過有針對性對地接資源的整合,讓消費者與地接社直接對接,實現瞭消費者、旅行社和企業的價值優化。不過在我們看來,旅遊匯的商業模式並沒有實現突破性的創新。鳥巢是其在上遊吸引消費者的關鍵,目前看來轉化客流的方式有待繼續尋找;而在其擁有足夠資源和經驗的下遊,其整合地接社資源,並沒有給消費帶來更高價值。比如,在旅遊匯強調的服務差異上,旅遊匯認為自己推出的先行賠付制度,由於是第三方身份,從而能公平、公正、及時賠付,但先行賠付本身是傳統旅行社已經使用並造成諸多負面影響的提法,旅遊匯繼續借此概念進行價值訴求,取得消費信任的成本無疑會更高,因此即使制度上有差異,獲得消費者的認可也會很困難。美國著名營銷專傢賽斯·高汀曾說:“企業要創造紫牛一樣,讓消費者談論的產品,而不是所謂的好產品。”既然旅遊匯認為自己與網上旅遊超市的差別在於服務,我們的建議是就要把服務做到極致。海底撈幾乎不做廣告,卻被消費者津津樂道,原因是把免費服務做到瞭極致。星巴克成為眾多商務人士的第三空間,幾乎傢喻戶曉,核心原因之一是把體驗服務做到瞭極致。對旅遊匯來說,從服務的角度入手如把九大收入來源中的某些項目免費,可能就會開創新的局面。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-05-24/154497631.html

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